交房驗房注意事項及交房流程
日期：2019-11-22- 來(lái)源：本站
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交房驗房注意事項及交房流程交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問(wèn)題、屋面、地面、墻面以及電氣等問(wèn)題。在本文中關(guān)于交房注意事項中主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問(wèn)題和交房流程等三個(gè)方面為大家介紹。
1、交房驗房注意事項之房屋面積
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時(shí)需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話(huà)好請其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因為開(kāi)發(fā)商請的監察部門(mén)的核查結果不一定準確。
(2)戶(hù)內和公攤面積需要一起核查
開(kāi)放商提供的檢測面積表只有整個(gè)套內面積和公攤面積總數，無(wú)明細的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進(jìn)行戶(hù)內面積計算和公攤面積計算。因為很多開(kāi)發(fā)商會(huì )在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認真的計算和核查。
小編提示：售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，好不超過(guò)5%.
2、交房驗房注意事項之房屋層高
房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
小編提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。
看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問(wèn)題
房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(cháng)霉菌。
(2)排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
(3)防水問(wèn)題
在廁、衛放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。
4、交房驗房注意事項之墻面地面空鼓問(wèn)題
房子在修建時(shí)可能會(huì )出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(cháng)。檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找專(zhuān)業(yè)人員盡快修復。否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。
小編提示：陽(yáng)臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
5、交房驗房注意事項之電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶(hù)內是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。好用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱電是否暢通。
小編提示：記得打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
小編提示：為了防水，衛生間的門(mén)須離地面預留1.5厘米。
二、交房的稅費問(wèn)題
1、契稅的問(wèn)題
契稅交納的時(shí)間。按規定，契稅應在辦理產(chǎn)權證時(shí)交，有很多開(kāi)放商/物業(yè)會(huì )要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。
契稅的收取人。契稅在國內只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無(wú)權向業(yè)主收取的
1、交房驗房注意事項之房屋面積
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時(shí)需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話(huà)好請其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因為開(kāi)發(fā)商請的監察部門(mén)的核查結果不一定準確。
(2)戶(hù)內和公攤面積需要一起核查
開(kāi)放商提供的檢測面積表只有整個(gè)套內面積和公攤面積總數，無(wú)明細的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進(jìn)行戶(hù)內面積計算和公攤面積計算。因為很多開(kāi)發(fā)商會(huì )在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認真的計算和核查。
小編提示：售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，好不超過(guò)5%.
2、交房驗房注意事項之房屋層高
房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
小編提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。
看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問(wèn)題
房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(cháng)霉菌。
(2)排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
(3)防水問(wèn)題
在廁、衛放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。
4、交房驗房注意事項之墻面地面空鼓問(wèn)題
房子在修建時(shí)可能會(huì )出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(cháng)。檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找專(zhuān)業(yè)人員盡快修復。否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。
小編提示：陽(yáng)臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
5、交房驗房注意事項之電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶(hù)內是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。好用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱電是否暢通。
小編提示：記得打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
小編提示：為了防水，衛生間的門(mén)須離地面預留1.5厘米。
二、交房的稅費問(wèn)題
1、契稅的問(wèn)題
契稅交納的時(shí)間。按規定，契稅應在辦理產(chǎn)權證時(shí)交，有很多開(kāi)放商/物業(yè)會(huì )要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。
契稅的收取人。契稅在國內只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無(wú)權向業(yè)主收取的
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