精裝房驗房經(jīng)驗注意事項
日期：2019-10-17- 來(lái)源：本站
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精裝房驗房經(jīng)驗注意事項一、精裝房驗房注意事項
房子精裝修后驗房注意事項有哪些呢？精裝房不同于毛坯房，驗收細節上也有所不同。發(fā)現問(wèn)題，才能規避問(wèn)題。今天小編結合專(zhuān)業(yè)驗房師的經(jīng)驗，整理出精裝房驗房注意事項，希望能對大家有所幫助。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時(shí)需要核對。
5、驗收結構。發(fā)現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現非結構性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內進(jìn)行維修。1步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶(hù)外設施是否完好。
6、核對工程項目往往會(huì )被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現施工項目有所遺漏。
7、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時(shí)交涉。
8、小高層裝修后有時(shí)會(huì )出現這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
9、陽(yáng)臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺要進(jìn)行封閉，可能現在某些布局還需要改動(dòng)。
10、衛生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。
11、有些空置下來(lái)的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應當記錄在案；這個(gè)線(xiàn)盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設計今后很難明確責任。
13、檢查水路。普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。
14、檢查電路。電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號和大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀(guān)察配電箱的漏電保護開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開(kāi)關(guān)是否有效。
15、空氣檢測。隨著(zhù)觀(guān)念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中重視的環(huán)節，而空氣污染正是裝修污染中突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主1件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。
二、毛胚房驗房注意事項
業(yè)主從房地產(chǎn)商那買(mǎi)來(lái)的房多是毛坯房，通常內只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個(gè)性的空間就先得驗房，這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關(guān)注意事項，業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬(wàn)無(wú)一失。
1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風(fēng)：應在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復。
4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。
5、驗電：
（1）檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內的插座開(kāi)關(guān)（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應用搖表來(lái)測試對地絕緣情況是否良好。
（2）開(kāi)關(guān)箱內的各分路開(kāi)關(guān)應有明顯的標示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。
（3）開(kāi)關(guān)箱內開(kāi)關(guān)應安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現松動(dòng)，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時(shí)，會(huì )造成更大危險。
（4）檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現象。
（5）檢查弱電插座數目。
（6）檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
（7）檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節5號電池測試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。
6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
7、測墻壁地面：用長(cháng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì )形成爆點(diǎn)）。
8、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(cháng)，因環(huán)境潮濕，衛生間的使用率又高，會(huì )使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。
9、樓道窗戶(hù)是否有紗窗，如果沒(méi)有，應及時(shí)提出。
10、檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活。
11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動(dòng)，應重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。
12、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽(yáng)角達90度，四角無(wú)磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設好，這樣時(shí)間久了可能會(huì )出現瓷磚開(kāi)裂和脫落，應重新鋪設。
13、閉存水試驗、水表空轉試驗（重要檢驗項目）。
14、衛生間：衛生間在樓道內有窗戶(hù)的應該安裝防盜網(wǎng);如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應有通風(fēng)孔，通風(fēng)孔設在吊頂下面。離通風(fēng)孔近的插座是防水插座。
15、暖氣片：
（1）暖氣片上方應有排氣孔，使用時(shí)應擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。
（2）還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
房子精裝修后驗房注意事項有哪些呢？精裝房不同于毛坯房，驗收細節上也有所不同。發(fā)現問(wèn)題，才能規避問(wèn)題。今天小編結合專(zhuān)業(yè)驗房師的經(jīng)驗，整理出精裝房驗房注意事項，希望能對大家有所幫助。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時(shí)需要核對。
5、驗收結構。發(fā)現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現非結構性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內進(jìn)行維修。1步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶(hù)外設施是否完好。
6、核對工程項目往往會(huì )被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現施工項目有所遺漏。
7、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時(shí)交涉。
8、小高層裝修后有時(shí)會(huì )出現這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
9、陽(yáng)臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺要進(jìn)行封閉，可能現在某些布局還需要改動(dòng)。
10、衛生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。
11、有些空置下來(lái)的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應當記錄在案；這個(gè)線(xiàn)盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設計今后很難明確責任。
13、檢查水路。普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。
14、檢查電路。電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號和大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀(guān)察配電箱的漏電保護開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開(kāi)關(guān)是否有效。
15、空氣檢測。隨著(zhù)觀(guān)念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中重視的環(huán)節，而空氣污染正是裝修污染中突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主1件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。
二、毛胚房驗房注意事項
業(yè)主從房地產(chǎn)商那買(mǎi)來(lái)的房多是毛坯房，通常內只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個(gè)性的空間就先得驗房，這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關(guān)注意事項，業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬(wàn)無(wú)一失。
1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風(fēng)：應在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復。
4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。
5、驗電：
（1）檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內的插座開(kāi)關(guān)（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應用搖表來(lái)測試對地絕緣情況是否良好。
（2）開(kāi)關(guān)箱內的各分路開(kāi)關(guān)應有明顯的標示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。
（3）開(kāi)關(guān)箱內開(kāi)關(guān)應安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現松動(dòng)，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時(shí)，會(huì )造成更大危險。
（4）檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現象。
（5）檢查弱電插座數目。
（6）檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
（7）檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節5號電池測試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。
6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
7、測墻壁地面：用長(cháng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì )形成爆點(diǎn)）。
8、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(cháng)，因環(huán)境潮濕，衛生間的使用率又高，會(huì )使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。
9、樓道窗戶(hù)是否有紗窗，如果沒(méi)有，應及時(shí)提出。
10、檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活。
11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動(dòng)，應重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。
12、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽(yáng)角達90度，四角無(wú)磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設好，這樣時(shí)間久了可能會(huì )出現瓷磚開(kāi)裂和脫落，應重新鋪設。
13、閉存水試驗、水表空轉試驗（重要檢驗項目）。
14、衛生間：衛生間在樓道內有窗戶(hù)的應該安裝防盜網(wǎng);如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應有通風(fēng)孔，通風(fēng)孔設在吊頂下面。離通風(fēng)孔近的插座是防水插座。
15、暖氣片：
（1）暖氣片上方應有排氣孔，使用時(shí)應擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。
（2）還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
