精裝修二手房注意事項有哪些
二手房由于地理位置優(yōu)越、價(jià)格比一手房便宜等優(yōu)勢，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量也非常的高，很多人也會(huì )為了生活或孩子學(xué)習的需要購買(mǎi)二手房。但二手房房齡比較老舊是事實(shí)，如果買(mǎi)了二手房之后不裝修入住，很多人也會(huì )非常的介意。一般買(mǎi)了二手房的人都要進(jìn)行裝飾，二手房往往是要進(jìn)行精裝修，那么，精裝修二手房注意事項有哪些呢?

精裝修二手房注意事項
一、不可忽視的二手房驗收
因為二手房已經(jīng)使用、居住過(guò)一段時(shí)間，有些甚至已經(jīng)有5到10年之久，所以房子老化等問(wèn)題有些嚴重，所以事先需要問(wèn)清楚房子是否有質(zhì)量問(wèn)題，是否有經(jīng)過(guò)大修。在事先進(jìn)行一番檢查并作出判斷是非常有必要的。隱蔽工程：對于舊房子的電線(xiàn)老化，水管腐蝕的問(wèn)題，還有前期違規施工的問(wèn)題進(jìn)行檢查;墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類(lèi)似情況，購房者要格外留意。家具：應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在更改之列;門(mén)窗是否有嚴重損壞問(wèn)題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來(lái)進(jìn)行驗收，才比較安全的。門(mén)窗：要留意門(mén)窗是否老化，如果問(wèn)題嚴重就必須拆掉重做;
二、要做整體規劃
這個(gè)規劃設計很重要，避免業(yè)主在裝修過(guò)程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造?比如房屋中原來(lái)的一些布局業(yè)主能接受;或者由于預算等等問(wèn)題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類(lèi)的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開(kāi)始做。

三、設計構造也是一種節省
二手房裝修不應該是根據業(yè)主想象去做，而是根據實(shí)際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司修為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點(diǎn)全部認為可以拆除，這樣就會(huì )對業(yè)主來(lái)說(shuō)引起很大的浪費。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現浪費、污染的情況，總結一句話(huà)就是設計構造保留為要，業(yè)主應當在這些方面予以關(guān)注。
四、裝修資金預算
嚴格的控制預算，基本上按照預算來(lái)做就沒(méi)有大的問(wèn)題了。很多人家裝完了之后，有90%的人都會(huì )超預算。這個(gè)太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細的計算。而且在購買(mǎi)東西的時(shí)候一定要理智消費。因為很多人在買(mǎi)材料的時(shí)候，經(jīng)常無(wú)法控制不知不覺(jué)就會(huì )買(mǎi)貴了。
控制預算超額的關(guān)鍵就在于裝修之前必須做很強的預算。包括一把鎖子多少錢(qián)都要做出來(lái)，然后在買(mǎi)的時(shí)候要嚴格按照標準去買(mǎi)。還要在預算中給自己留一定的余地：要超多少錢(qián)，只要覺(jué)得滿(mǎn)意了可以從多余的錢(qián)里頭再來(lái)扣，這樣做理智的消費。

五、拆除改造需要注意的幾個(gè)點(diǎn)
1、水路改造如同疏通血管。二手房裝修一般原有的水路管線(xiàn)都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線(xiàn)是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管，近一直用的PP-R管比較多，這點(diǎn)是必須要換的。
2、電路改造是很致命二手房裝修普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn)。由于以前都是用鋁線(xiàn)的，所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線(xiàn)，并且要使用PVC絕緣護線(xiàn)管。而對于安裝空調等大功率電器的線(xiàn)路要單獨跑線(xiàn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要重新來(lái)過(guò)。至于插座問(wèn)題，一定要多加插座，因為二手房的插座達不到現在電器應用的數量，所以這是裝修必須要改動(dòng)的。
3、瓷磚拆除及地板翻新重點(diǎn)多：砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì )造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。
4、表面的文章要做好在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類(lèi)膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。
5、門(mén)窗更新慎重考慮門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門(mén)窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。
6、多給家具留一點(diǎn)點(diǎn)情面中國人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買(mǎi)了新家具，卻不去衡量家具的價(jià)值，這一點(diǎn)是需要注意的，有時(shí)候我們是可以保留的，因為家具的有毒氣體揮發(fā)性時(shí)間比較長(cháng)，現在剛會(huì )發(fā)完畢又要重新弄，而且要以節約資源為主。
7、閉水試驗是重要的，必不可少的;
六、幾個(gè)安全環(huán)保問(wèn)題
1、二手房裝修完畢一定要清理消毒由于二手房經(jīng)歷過(guò)很多的人員居住，所以會(huì )有一些無(wú)法估計的物質(zhì)存在，因此好在裝修完畢以后，對房屋整體進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完畢后，進(jìn)行消毒處理，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門(mén)窗1小時(shí)。
2、隱蔽工程是大的隱患例如對吊頂內的供水、空調、通風(fēng)等各種設施的管道、線(xiàn)路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于隱蔽工程的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機會(huì )，業(yè)主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的隱蔽工程除掉。
3、舊房更不應該隨意拆除墻體因為經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉積，房屋內部沒(méi)有新房時(shí)的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時(shí)候不要砸壞承重墻，這將給房屋帶來(lái)極大的安全隱患，應予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項很多，還會(huì )發(fā)生很多意料不到的事情，因此大管家建議您好找專(zhuān)業(yè)人事進(jìn)行安排看管，以免找馬路工人不負責任和經(jīng)驗不足者故弄玄虛。