交房驗房注意事項及交房的稅費問(wèn)題交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問(wèn)題、屋面、地面、墻面以及電氣等問(wèn)題。在本文中關(guān)于交房注意事項中主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問(wèn)題和交房流程等三個(gè)方面為大家介紹。

一、交房驗房注意事項
1、交房驗房注意事項之房屋面積
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時(shí)需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話(huà)好請其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因為開(kāi)發(fā)商請的監察部門(mén)的核查結果不一定準確。
(2)戶(hù)內和公攤面積需要一起核查
開(kāi)放商提供的檢測面積表只有整個(gè)套內面積和公攤面積總數，無(wú)明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進(jìn)行戶(hù)內面積計算和公攤面積計算。因為很多開(kāi)發(fā)商會(huì )在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認真的計算和核查。
小編提示：售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，好不超過(guò)5%.
2、交房驗房注意事項之房屋層高
房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

小編提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。
3、交房驗房注意事項之防水防漏
看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問(wèn)題
房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(cháng)霉菌。
(2)排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
(3)防水問(wèn)題
在廁、衛放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。

4、交房驗房注意事項之墻面地面控股問(wèn)題
房子在修建時(shí)可能會(huì )出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(cháng)。檢驗方法：右手會(huì )小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是控股，對于空鼓的現象，找無(wú)語(yǔ)人員盡快修復。否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。
小編提示：陽(yáng)臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
5、交房驗房注意事項之電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶(hù)內是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。好用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱電是否暢通。
小編提示：記得打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
6、交房驗房注意事項之門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音
試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
小編提示：為了防水，衛生間的門(mén)須離地面預留1.5厘米。
二、交房的稅費問(wèn)題
1、契稅的問(wèn)題
契稅交納的時(shí)間。按規定，契稅應在辦理產(chǎn)權證時(shí)交，有很多開(kāi)放商/物業(yè)會(huì )要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。
契稅的收取人。契稅在國內只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無(wú)權向業(yè)主收取的
2、交房費用問(wèn)題
業(yè)主在收樓時(shí)按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設單位在簽訂購房合同時(shí)對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用
3、物業(yè)費的問(wèn)題
注：據說(shuō)物業(yè)費審批部門(mén)一般會(huì )就物業(yè)費的價(jià)格征求小區業(yè)主意見(jiàn)并且電話(huà)錄音(一般征求10個(gè)人左右)，至于誰(shuí)被訪(fǎng)問(wèn),只有開(kāi)發(fā)商知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空子。
4、取暖費的問(wèn)題
一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買(mǎi)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。
三、交房收房流程
開(kāi)放商交房業(yè)主收房佳交房流程介紹：
1、確認收房流程
開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、領(lǐng)取收房驗房表
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
3、綜合驗收
業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節。
4、問(wèn)題解決方案
業(yè)主就驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達成書(shū)面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書(shū)面協(xié)議。
5、驗收完付款
開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙
業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系
與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。
8、辦理產(chǎn)權證有關(guān)的事項
若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。