收房驗房全攻略有哪些在買(mǎi)房子的時(shí)候它還在建造中，這就屬于是期房，這類(lèi)的房子可能要等一兩年或三四年才會(huì )建造好。在期房建造完成后，開(kāi)發(fā)商都會(huì )通知業(yè)主前去收房，收房并不是業(yè)主去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取一個(gè)鑰匙就可以了，還需要對房子整體進(jìn)行驗收，發(fā)現房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與事實(shí)不相符合的時(shí)候，業(yè)主有權拒絕收房，要求開(kāi)發(fā)商整改。

收房驗房全攻略
門(mén)窗檢驗：
除搖晃外，還得用磁鐵查是否含鋼襯
在攻略中，從進(jìn)門(mén)的一刻，就開(kāi)啟了驗房模式。但幾乎所有的攻略，對檢驗門(mén)窗的環(huán)節，都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃，看門(mén)窗是否牢固，檢查有沒(méi)有破損變形、密封度如何等。
其實(shí)，還有一項十分重要的檢查，是攻略不會(huì )告訴你的，那就是檢查門(mén)窗是否加有鋼襯。據了解，鋼襯一般加在門(mén)窗的四個(gè)角上，能起到加固的作用，避免門(mén)窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。專(zhuān)業(yè)的驗房師，一般會(huì )備有檢測筆，來(lái)檢查鋼襯。但李林給出了一個(gè)小竅門(mén)，可以用一塊磁鐵替代，現在的門(mén)窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯，很管用。
空鼓問(wèn)題：
單聽(tīng)敲打難分辨，找專(zhuān)業(yè)人員
作為業(yè)主和裝修公司為頭疼的空鼓問(wèn)題，也是驗房時(shí)的重中之重。
網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過(guò)敲擊發(fā)出的聲音來(lái)分辨。但在李林看來(lái)，這是業(yè)主難自檢的一項，特別是容易出現空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過(guò)填充等處理后，也會(huì )發(fā)出類(lèi)似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗房師，都要通過(guò)上百套房子的訓練，才能分辨正確。這對于普通業(yè)主來(lái)說(shuō)實(shí)在是太難。
是請有經(jīng)驗的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。
層高檢測：
卷尺測不準，紅外儀才精確
在驗房時(shí)，測房屋層高是必須的項目。為了保證水平垂直，多數業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個(gè)角落進(jìn)行測量。但真正有經(jīng)驗的驗房師可不會(huì )這么做。因為一般四個(gè)角會(huì )比其他地方高一點(diǎn)，所以測量層高要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后，又容易造成誤差。
所以，要想達到精確，需要采用專(zhuān)門(mén)的紅外測量?jì)x。但售價(jià)低的紅外儀都在300元以上，為節約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購買(mǎi)，共同使用。
幾何尺寸檢驗：
肉眼看不出，要用紅外儀
幾何尺寸是驗房時(shí)業(yè)主容易忽略，如果房間和門(mén)洞的幾何尺寸有誤差，肉眼是無(wú)法分辨的。這時(shí)就需要紅外儀。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房間的幾何尺寸有誤差，就會(huì )讓本應是平行的兩面墻，變得不平行。這樣會(huì )造成裝修時(shí)不美觀(guān)、不協(xié)調。如果接房前沒(méi)查出，等裝修到這一步時(shí)才發(fā)現，就需要業(yè)主自己出錢(qián)，通過(guò)刮膩子等手段把墻面漲起來(lái)，一般一面墻的費用需要300元~500元。
此外，門(mén)洞的幾何尺寸也需要檢查。據了解，入戶(hù)門(mén)、臥室和衛生間的寬度分別應該為880cm、800cm和700cm以上，高度則應為2.3米，不應該出現上大下小等問(wèn)題。
水電防水檢查：
確認線(xiàn)路組數，測量防水高度
多數攻略對水電檢查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重慶，有幾點(diǎn)是尤其應該注意的。
一是在檢查弱電箱時(shí)，需要確認里面是否具有閉路、網(wǎng)絡(luò )、電話(huà)線(xiàn)等。重慶部分開(kāi)發(fā)商會(huì )用網(wǎng)線(xiàn)代替電話(huà)線(xiàn)，這樣家里就會(huì )缺少一組電話(huà)線(xiàn)，造成后期使用不便。
此外，防水也是要格外引起重視的。一般來(lái)說(shuō)，洗手間的防水高度應該做到1.8米。但這1.8米，是應該從地平線(xiàn)上算起，而不是部分開(kāi)發(fā)商所做的從沉降開(kāi)始計算。如果從沉降算起，則應該做滿(mǎn)2.3米為好。同時(shí)，要檢查排污管是否暢通，也不應用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應用大盆一次性灌夠，否則可能會(huì )因部分堵塞造成回流。
收房驗房全攻略有哪些收房驗房時(shí)候，業(yè)主要做的工作有很多，而且也需要準備一些工具，千萬(wàn)不要兩手空空就前去收房，認為可以靠自己的肉眼或是經(jīng)驗來(lái)查看到房屋中存在的質(zhì)量問(wèn)題。實(shí)在對于收房和驗房不懂，建議你可以在裝修的時(shí)候找個(gè)有經(jīng)驗的人士，或是將其委托給裝修公司，保證讓自己的新房不會(huì )有任何質(zhì)量問(wèn)題，日后入住也能更加安心。